Вы решили продать – квартиру, дом, участок? Тогда давайте рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного решения этого вопроса.
Казалось бы, нет ничего проще, чем подать бесплатное объявление на Авито или Циан, показать свою недвижимость разок-другой, и покупатель не заставит себя ждать. А дальше видно будет, уж как-нибудь. Так вначале рассуждает почти каждый человек, решившийся продать свою недвижимость.
Однако, прежде чем начать этот процесс, остановитесь на минуту и задайте себе несколько вопросов:
- Сможете ли вы правильно оценить Вашу квартиру, дом?
- Много ли у Вас свободного времени?
- Готовы ли Вы потратить все свое свободное время, и не только?
Действительно для рекламы и публикаций в интернете агент, возможно, Вам и не нужен. Он нужен Вам для нескольких других критических вещей:
- прием звонков. По объявлению агентства не звонят мошенники и другие агенты с целью получения информации (Например, одна пожилая женщина, разместив рекламу о своей квартире приняла в первый день 300 звонков!). Мы сохраним Ваше время.
- составление продающего текста объявления, и редактирования фотографий, которые привлекут больше покупателей;
- подбор покупателя, а не поиск посетителей для вашей квартиры, дома;
- демонстрации качеств реализуемой недвижимости, точно подходящих покупателю;
- агент может вернуться к покупателю, не понижая цены недвижимости, вещь, которую владелец сделать не может.
Разве не стоит взять кого-то, кто поможет получить дополнительную прибыль при продаже?
За текущий год наши сотрудники успешно совершили более 130 сделок и оформили 284 объекта недвижимости. Все граждане, получившие нашу помощь, остались довольны сотрудничеством и дают нам положительные рекомендации!
Мы ответственно подходим к каждому клиенту и гарантируем, что в дальнейшем, после сделки, у Вас не возникнет непредвиденных ситуаций в виде судебных споров и нарушения прав третьих лиц. Подобный результат является следствием эффективной работы нашей команды вот уже на протяжении 20 лет, а весь имеющийся опыт мы готовы применить к решению Ваших временных трудностей. 
Наша цель, чтобы люди, которые к нам обращаются, после оказанных услуг, выглядели счастливыми и здоровыми.
Позвоните нам прямо сейчас и уже завтра Вы сможете сказать - я решил свою проблему!

Как лучше приобретать квартиру с помощью агентства недвижимости или самостоятельно? Этот вопрос задает себе почти каждый покупатель жилья. 
Самостоятельная покупка, потребует от Вас много сил и времени. Сколько раз Вы покупали квартиру: один или вообще делаете это впервые? В любом случае придется узнать и изучить много новой информации, учесть массу деталей, например, возможные риски при оформлении документов; наличие обременений. Для человека это будет равно обучению новой профессии! С какой стороны не подходи к этому вопросу ни экономически, ни эмоционально это не выгодно.
Наши специалисты, имеющие значительный опыт работы смогут упростить и упорядочить процесс покупки Вами жилья.
Мы в течение 1 дня подберем несколько выгодных по цене вариантов квартир, и уже на следующий день Вы сможете их посмотреть!
После выбора квартиры наши юристы ее проверят и дадут рекомендации по оформлению сделки!
Через нашу компанию можно подать документы на одобрение ипотеки!
Мы проконтролируем процесс подготовки документов для договора, составим его текст и проведем электронную регистрацию перехода прав, что на 5 дней быстрее, чем через МФЦ!
Наша комиссия самая низкая по городу и равна стоимости 2 кв.м. от цены квартиры!
Профессионализм и оперативность оказания услуг - вот что Вы получаете, работая с АН Цитадель!
Помимо демонстрации наших преимуществ, хотелось бы отдельно остановиться на схеме работы разных специалистов при покупке квартиры.
Сегодня при покупке квартир мы видим глубокое непонимание гражданами работы брокера по недвижимости или как его привыкли называть – риэлтора. Задача риэлтора, как полагают многие, сводится к проверке документов, зачем переплачивать ему за звонки по базе.
Уважаемые покупатели! Проверкой документов и разработкой схемы сделки занимается юрист и это его работа, задача брокера найти выгодное для Вас решение. Казалось бы, действительно, что такого сложного искать недвижимость, открываем любой портал и фильтруем объекты по району и цене. Дело в том, что большая часть порталов и баз сегодня наполнены рекламными объявлениями, а не информацией о реальных объектах. До 90 % объявлений – чистая реклама. Получается, что Вам придется на такую работу затратить большое количество времени. Когда Вы нашли объект, Вы должны помнить о том, что в составе цены уже заложено комиссионное вознаграждение риэлтору, и по сути Вы уже платите комиссию. 
Давайте представим идеальную схему сделки. Вы нашли квартиру от собственника. Казалось бы какая тут комиссия? Ну, чаще всего любой собственник ориентируется на цены, которые уже содержат комиссионное вознаграждение, и назначает цену с учетом торга. Получается, чтобы купить квартиру выгодно и не переплатить Вы должны поторговаться. Скажите, а как узнать, сколько Вы можете скинуть? Какова справедливая цена покупки? Практика, показывает, что на рынке одновременно может продаваться несколько квартир с одинаковыми параметрами, но цена будет отличаться на несколько сотен тысяч рублей. Так как же узнать справедливую цену? Для этого важно располагать аналитикой рынка и понимать механизмы ценообразования. Знать нюансы переговоров и правила торга. Именно в этом и заключается работа грамотного брокера по недвижимости.
Задача брокера – просчитать максимально выгодное решение, знать аналитику, тенденцию рынка, и главные правила торга! Другая важная задача брокера, добиться для Вас оптимальной сделки. Что это такое? Когда Вы ищете квартиру самостоятельно, Вы не знаете до конца для чего продавцы выбранного Вами объекта, продают его. Не секрет, что большая часть сделок сегодня проводится по так называемой альтернативной схеме. Грамотный брокер, четко понимает, какая схема будет реализована быстро, а какая может затянуться на несколько месяцев. Это вторая задача брокера – сбор информации об объектах, которые клиент сможет купить быстро и по надежной схеме. Получается, что грамотный брокер находит решение оптимальное по цене и схеме сделки, а вот документы готовит юрист. Каждый занимается своим делом. Теперь ответьте себе честно – занимаетесь ли Вы своим делом, когда ищете себе недвижимость самостоятельно? 
Теперь по стоимости услуг. 4 % от суммы сделки агентства берут исходя из двух составляющих: 2 % работа брокера и 2 % оплата услуг юриста, и если Вам говорят, что мы за сделку возьмем 2 %, то этот человек выполнит только половину работы! Учитывайте этот нюанс при найме себе специалиста!
АН «Цитадель» работает на рынке г. Клин более 20 лет, и если у Вас есть необходимость в услугах брокера, юриста, то мы готовы помочь.

Отдавать во временное владение свою квартиру чужим людям - это всегда риск и нервный шок, а найти порядочных квартиросъёмщиков - та еще головная боль. Но все-таки есть несколько полезных советов, прислушавшись к которым, Вы снизите вероятность связаться с недобросовестными жильцами.
Сократить время для поиска арендаторов и сохранить свои нервы поможет агент по недвижимости. Он выполняет следующие функции:
- даёт Вам рекомендации по подготовке квартиры к сдаче (возможно, от старой тахты стоит отказаться, а в кухню купить новые занавески);
- показывает квартиру и ищет жильца, соответствующего Вашим требованиям (только славяне, без детей и животных);
- проверяет нанимателя (к примеру, его платежеспособность, чего не может собственник);
- составляет договор;
- ведёт переговоры с нанимателем в интересах арендодателя. С агентом также можно договориться и о том, что он будет помогать контролировать арендатора после заключения договора.
Даже если от Вас работает агент, на подписании договора обязательно Ваше присутствие, чтобы убедиться в благонадёжности и адекватности арендатора. 
Агентство недвижимости «Цитадель» поможет сдать Вашу квартиру в самые короткие сроки, по действительной рыночной стоимости. У нас большая база клиентов, которые готовы уже сегодня посмотреть Ваш объект!
В нашем агентстве самые выгодные условия аренды жилья.
Для собственников мы работаем бесплатно!
Сразу после Вашего обращения на объект выезжает наш сотрудник, который сделает качественные фотографии и уже сегодня предложит ее арендаторам.
Не упустите свой шанс!

Причины, по которым люди желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями, к примеру: переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий.
   Сделка по обмену может быть осуществлена одним из следующих способов:
– мена (сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую);
– обмен через куплю-продажу (приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющегося собственности);
– трейд-ин (процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку).
   Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой порядок, собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу после официальной регистрации договора в Росреестре. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.
1. Мена жилых помещений
Согласно ст. 567 ГК РФ, оформляя договор мены, участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости.
К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.
Рассмотрим минусы подобных сделок:
– очень трудный поиск подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый Вами для обмена вариант совершенно не понравится;
– длительность поиска.
Плюсы:
– улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с приобретением вторичного жилья;
– если стороны, являются родственниками, то мена – это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.
2. Обмен через куплю-продажу (альтернатива)
Состоит из двух этапов. В первую очередь владелец недвижимости отчуждает свое имущество. Во вторую, одновременно покупает новое жилье.
Почти всегда предварительно вносится аванс или задаток.
Минусы:
– необходимость оформления 2-х сделок сразу;
– повторная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности;
– зависимость от роста цен на рынке недвижимости. Например, если владелец продал квартиру для того, чтобы сразу купить новую, внезапное увеличение расценок может стать препятствием для приобретения объекта за ранее вырученные денежные средства.
Плюсы:
– сделку заключаем быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен;
– собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.
3. Трейд-ин.
Это одновременное проведение 2-х независимых сделок.
Изначально договор на реализацию квартиры продавца совершается между представителем АН и собственником квартиры.
Затем производится бронирование жилья в новом доме с фиксированной стоимостью.
За небольшой промежуток времени (1-2 мес.) риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки новой квартиры.
Минусы:
– достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки;
– проблемные моменты, возникающие при заселении. Срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период;
– возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.
Плюсы:
– экономия времени. Клиент один раз обращается в агентство недвижимости, которое в дальнейшем проводит всю необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров);
– фиксированная стоимость квартиры в новостройке;
– покупка квартиры с внесением небольшой доплаты, если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно.
Оформление сделки по обмену квартиры
   При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий:
– запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН).
– получить справку о зарегистрированных в квартире гражданах;
– получить справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
– заключить предварительный договор;
– оформить основной договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.
После сбора и направления документов в Росреестр производится регистрация перехода прав.
По факту произведенной регистрации перехода права собственности стороны получают выписку из ЕГРН.
Дополнительно могут понадобиться: доверенность на представителя, если таковой имеется, свидетельство о расторжении или заключении брака, нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки.
   Иногда нас спрашивают, а можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке?
Да, возможно. Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями:
– обязательно согласие банка на совершение обмена жильем. При этом банк требует полностью погасить заем, или закрыть часть долга (оплата без просрочек на протяжении 5-6 лет);
– залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка;
Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом:
Заключаются два договора: один на продажу жилья, которое юридически даже после отчуждения будет находиться в залоге, и другой – на покупку нового объекта.
Производится регистрация права собственности на приобретенную квартиру, банк оформляет обременение на данное помещение.
После чего банк дает согласие на снятие залога с ранее проданного имущества.
Обмен жилья, которое было приобретено с помощью ипотеки, возможен только через куплю-продажу.
   Что лучше: продать или обменять квартиру?
Обмен и продажа – это сделки, которые крайне схожи между собой по следующим критериям:
– обязательна оплата подоходного налога в размере 13 %. Если гражданин владеет недвижимостью более 5-ти лет, он освобождается от его оплаты;
– для того чтобы стать законным собственником жилья необходимо официально зарегистрировать собственность на свое имя в Росреестре;
– при оформлении договора важно соблюдать интересы несовершеннолетних граждан, новые жилищные условия не должны быть хуже предыдущих. Если дети имеют долю собственности, то получить согласие органов опеки;
– необходима оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (2000 р. с каждого покупателя);
– недвижимость должна быть свободна от обременений: залог, арест, притязания третьих лиц.
Основные отличия заключаются в следующем:
– если квартира используется по договору социального найма, то продажа такого объекта недопустима, но обмен возможен;
– обычно заключению сделки мены предшествует более длительный период времени, чем совершению купли-продажи, так как найти подходящий вариант и удовлетворить пожелания владельца понравившегося жилья крайне сложно, а порой и не возможно вовсе;
– обмен происходит на основании взаимозачета путем принятия сторонами друг от друга квартир, в случае с отчуждением оплата производится денежными средствами;
– различные последствия расторжения договоров. При аннулировании договора обмена стороны получают обратно свою недвижимость, что касается продажи, то возврат внесенных финансов может оказаться весьма затруднительным;
   Что лучше – обменять или продать квартиру каждый решает самостоятельно, выбор зависит от предпочтений лица и конкретных обстоятельств сделки.
   Специалисты АН «Цитадель» работают на рынке недвижимости уже более 20 лет и в случае возникновения у Вас вопросов по обмену квартир смогут помочь Вам принять правильное решение. 
Будем рады сотрудничеству!

Оформление сделки с недвижимостью требует высокой юридической квалификации, знания особенностей нескольких отраслей Российского права и значительных затрат времени на сбор, подготовку необходимых для нее документов.
Только после того как в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о совершенной сделке, а на договоре (купли-продажи, дарения, мены и др.) будет проставлена удостоверительная надпись Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сделка считается заключенной.
Перед тем, как заключить договор необходимо убедиться в том, что недвижимость не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, не состоит в споре, и принадлежит продавцу на основании права собственности.
Юристы АН «Цитадель» в интересах клиента обеспечат:
- правовую консультацию;
- экспертизу предоставленных документов;
- проверку юридической чистоты сделки;
- подачу и сопровождение документов на государственную регистрацию сделки с недвижимостью;
- получение выписки о правах на недвижимость.
Сотрудники АН «Цитадель» окажут содействие при регистрации следующих прав и сделок с недвижимостью:
- приватизация квартир;
- подтверждение ранее возникших прав на квартиры, дома, дачи, участки, гаражи;
- принятие в эксплуатацию домов, дач;
- регистрация права собственности на основании различных договоров (аренды, ипотеки, дарения, купли – продажи, ДДУ);
- регистрация прав при внесении недвижимого имущества в уставный капитал коммерческой организации;
- регистрация прав и сделок с имущественными комплексами;
- регистрация прав собственности на объекты незавершенного строительства;
- помощь при покупке, продаже, аренде – земельных участков, комнат, квартир, домов, дач;
- оценка недвижимости.
Если Вам только предстоит заключить договор по приобретению или отчуждению недвижимости, обратитесь в Агентство недвижимости «Цитадель», и мы Вам гарантируем 100 % результат регистрации перехода прав.
С Вами будут работать только сертифицированные специалисты Рамблер недвижимости, имеющие высшее образование и стаж работы от 10 лет.
Получить первичную консультацию Вы можете в нашем офисе, расположенном по адресу: МО, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 87.

Ранее возникшим правом является право граждан на объекты недвижимости, которое возникло до 31.01.1998, то есть до даты вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и введения на территории РФ единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (сейчас – Росреестр, ранее – Регистрационная палата). До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов.
Для подтверждения прав собственности, возникших до 1998 года, у правообладателя (собственника) на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке. Подтверждением регистрации являлся проставленный на договоре (купли-продажи, дарения) регистрационный штамп БТИ или Комитета. При этом в случае регистрации прав на земельный участок Комитетом правообладателю выдавалось Свидетельство о регистрации права собственности (синее, розовое).
В соответствии со статьей 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и являются ранее возникшими. Ранее возникшее право признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ на тот момент.
По общему правилу, регистрация таких прав в ЕГРН не является обязательной. Государственная регистрация указанного права в ЕГРН осуществляется при наличии желания его обладателя. Несмотря на столь продолжительное существование системы органов государственной регистрации, на сегодняшний день в ЕГРН внесены не все права, возникшие до вступления в силу закона № 122.
Тогда зачем необходимо регистрировать ранее возникшее право?
Закон предусматривает необходимость государственной регистрации ранее возникших прав при следующих распорядительных действиях в отношении принадлежащего его обладателю имущества: например, при переходе ранее возникшего права в связи с отчуждением имущества (совершении сделки: дарение, купля-продажа). Например, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, в случае, когда право продавца не зарегистрировано (отсутствует свидетельство о государственной регистрации права либо выписка, подтверждающая регистрацию), при обращении в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг населению (МФЦ) продавцу необходимо при себе иметь документы на недвижимое имущество, подтверждающие его право собственности. При наличии документов, сотрудник МФЦ сможет корректно сформировать заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права. Отсутствие заявления о государственной регистрации прав и документов, свидетельствующих о наличии у продавца ранее возникшего права, является одним из оснований для принятия решения о приостановлении государственной регистрации перехода права (до 3 мес.). Государственная регистрация ранее возникшего права возможна одновременно с государственной регистрацией перехода права. Это позволяет сократить срок регистрации и снизить расходы по уплате государственной пошлины, поскольку при одновременности регистрации ранее возникшего права и перехода этого права государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.
Действующим в настоящее время Законом о регистрации предусмотрен своеобразный способ защиты от мошенников – подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Такой защитой могут воспользоваться опять же, только те собственники, сведения, о правах которых, внесены в ЕГРН. Поэтому, для того чтобы воспользоваться данным способом, необходимо вначале обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только потом подавать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
С чего начать процедуру регистрации ранее возникшего права собственности?

Если сведения об объекте были переданы из органов технического учета, то объект уже будет учтен в ЕГРН. Тогда Вы сможете заказать выписку из ЕГРН о нем. Необходимо проверить сведения об объекте (площадь, этажность, адрес и т.п.), указанных в выписке, со сведениями в правоустанавливающих документах. Если эти сведения совпадают, то можно приступать к следующему этапу. Если же сведения расходятся (например, изменилась площадь, или площадь), то Вам придется заняться подготовкой еще одного документа – технического или межевого плана, в котором нужно отразить все произошедшие изменения, и документы, подтверждающие их согласование. В этом случае следует обратиться к кадастровому инженеру. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его нужно поставить как ранее учтенный объект недвижимости в соответствии со статьей 69 Закона о регистрации:
- на основании документа, подтверждающего ранее осуществленный учет указанного объекта недвижимости (например, выписки из технического паспорта, выданной до 01.01.2013 и заверенной органом, ранее осуществляющим технический учет);
- на основании правоустанавливающего документа, подтверждающего регистрацию права собственности на объект недвижимости, выданный уполномоченным органом местного самоуправления или органом, осуществляющим государственную регистрацию права в тот момент времени.
При этом документ, на основании которого заявитель просит осуществить кадастровый учет, должен содержать всю информацию, необходимую для внесения сведений об объекте в ЕГРН: как минимум вид объекта, его площадь, адрес. На государственную регистрацию прав документы можно подать в любой МФЦ. При обращении в МФЦ при себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права.
Чтобы избежать проблем, рекомендуем проверить документы на Ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой либо сделки, чтобы потом не попасть в ситуацию, когда вместо ожидаемой регистрации Вам придется обращаться в суд (например, в случае незаконной перепланировки квартиры либо при отсутствии сведений о регистрации права в БТИ или Комитете).
Сотрудники АН «Цитадель» уже более 20 лет помогают гражданам с оформлением их прав на недвижимость. Все этапы по сбору необходимых документов осуществляет юрист, по доверенности от Вас, и в строго оговоренные сроки.  
Обращаясь к нам, Вы получаете 100 % гарантию результата!

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартиры в собственность лицам, в них проживающим (зарегистрированным) на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России вот уже более чем 30 лет (с 1992 года). Все действия происходят строго в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, действующий в редакции от 16.10.2012 г.
   Не все члены семьи обязаны участвовать в приватизации занимаемой площади – каждый имеет право отказаться от этого в пользу остальных. Но при этом необходимо понимать: впоследствии никакими правами собственности на эту жилплощадь обладать Вы уже никогда не будете. И если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, а затем брак распался – бесполезно уповать на то, что жилье получено в браке и якобы второй супруг при разводе имеет право на его половину. Поскольку приватизация – это безвозмездная передача имущества. Поэтому разделу с супругом приватизированная в браке площадь не подлежит.
   В целях охраны интересов несовершеннолетних дети до 18 лет обязательно участвуют в приватизации квартир.
   Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» «несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия».
   Так какие же есть плюсы от нахождения квартиры в собственности?
– квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление документов;
– законный владелец имеет право проводить любые действия с жилплощадью (продавать, дарить, завещать, сдать в аренду);
– выселение собственника жилья практически невозможно. Даже за огромные долги по ЖКХ;
– свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону;
– есть возможность требовать специальных (лучших) условий при расселении дома;
– можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание.
Необходимый пакет документов для начала процедуры приватизации:
– договор социального найма на квартиру, ордер;
– техпаспорт БТИ на квартиру;
– кадастровый паспорт;
– выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
– справки о регистрации со всех предыдущих мест проживания (для граждан, изменивших место постоянной регистрации после 01.01.92 г.);
– если заявитель, зарегистрированный в приватизируемом жилом помещении, был гражданином другого государства и приобрел гражданство после 01.01.1992, вместо архивной формы 9 и справки о неучастии в приватизации можно представить справку из ОВИРа о принятии гражданства. При предоставлении справки о принятии гражданства, архивные справки по форме 9 и справки о неучастии в приватизации представляются с даты принятия гражданства РФ;
– копия финансового лицевого счета. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить);
– нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане;
– документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении;
– если после получения ордера менялась фамилия, необходимо представить документы подтверждающие смену фамилии: свидетельство (справку) о браке и их ксерокопии.
   Дополнительные документы:
Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:
– разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже если родители в разводе;
– выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.
   Прежде чем принять решение о приватизации квартиры, проконсультируйтесь с опытным юристом нашей компании, с целью реальной оценки возможных рисков и выработки оптимальной схемы оформления Вашего жилья. Наш специалист по приватизации внимательно изучит ситуацию, учтет все нюансы и определит «подводные камни» данной процедуры. Например, может потребоваться какой-то документ, которого нет в наличии. Мы поднимем архивные данные либо докажем в судебном порядке Ваше право на жилплощадь. В наших силах добиться положительного решения по приватизации квартиры, в том числе и через суд.
   Юристы Агентства недвижимости «Цитадель» всегда стоят на страже законных интересов клиентов и оказывают действенную помощь в приватизации квартир по Московской области. Каждая задача решается нами по закону, с полным вниманием к интересам и потребностям нашего клиента.

Покупка любой недвижимости через ипотеку представляет сбой сложный и долгий процесс. В основном граждане берут подобный кредит на приобретение квартир. Сегодня на примере мы рассмотрим схему сделки. Она состоит из большого числа этапов, которые нужно проходить в строгом порядке. При возникновении вопросов и проблем, можно вернуться на предыдущий этап или начать все заново. Исходя из этого, стоит запастись большим терпением и деньгами, ведь до получения квартиры придется платить различные взносы и комиссии.
Рассмотрим подробнее этапы ипотечной сделки от подачи заявки в банк до заселения в собственное жилье, а также особенности каждого этапа.
Выбор ипотечной программы и банка.
При выборе программы следует учесть несколько факторов:
– Размер ежемесячного платежа, который не должен превышать 40 % от Вашей заработной платы с месяц;
– Сумма первого взноса (минимальный 10 %);
– Стоимость приобретаемого объекта (должна быть не выше рыночной).
– Тип объекта (дом, квартира) и место его нахождения.
   Разные банки предлагают различные условия кредитования, поэтому можно подобрать практически индивидуальные условия для себя. Основными параметрами при выборе программы являются:
– Ставка. В зависимости от типа жилья (новое или вторичное) может меняться от 5 до 13 %. Забудьте про сказки застройщиков или рекламные лозунги типа «ипотека от 1 %», так как все равно процент кредита к моменту сделки вырастет за счет дополнительных продуктов;
– Сумма займа. Каждый банк имеет свою методику расчета максимальной суммы. Так, в одном могут одобрить 3 000 000, а в другом только 1 000 000. Поэтому заявки можно подать в 2 или 3 банка одновременно;
– Обеспечение. Сюда можно отнести требования банка к наличию созаемщиков и поручителей. Некоторые кредиторы позволяют оформить ипотеку без них (например, если заемщик получает зарплату в этом банке или вносит большой первый взнос). На мой взгляд, это не правильная политика. Если Вы закладываете свое жилье в счет обеспечения кредита, поручителей быть не должно. Ведь в случае невозврата долга квартиру у Вас заберут;
– Первый взнос. В большинстве случаев он будет не меньше 10 %. Без него ипотечные кредиты не найти;
– Условия страхования. Сюда входит страхование личное и объекта залога (пожалуй, одно из самых «скользких» пунктов договора. Обычно банки навязывают просто грабительские размеры страховок и отказываются выдавать деньги без оплаты их предложений. Однако, грамотные юристы смогут Вам помочь либо снизить их размер, а в некоторых случаях и вообще исключить, без отражения этого на кредите;
– Возможность досрочного погашения. Она будет интересна тем, кто намерен погашать ипотеку в самое ближайшее время после получения. Например: материнским капиталом, путем продажи других объектов, государственной субсидией.
Если самостоятельно разбираться со всеми перечисленными вопросами трудновато, то можно обратиться к ипотечному брокеру, который предложит выгодные и подходящие варианты. Но стоит помнить, что за такие услуги придется платить (в среднем 3 % от суммы кредита). Кстати, услуги риэлтора стоят примерно столько же.
Подача заявки в банк.
После выбора программы, нужно подать пакет необходимых документов на рассмотрение сотруднику кредитного отдела банка. Это может затянуться от недели до месяца в зависимости от того, какие документы подавались (время рассмотрения трудовой книжки и 2НДФЛ меньше, чем время рассмотрения справки по форме банка и трудового договора), а также от наличия поручителей. На подачу заявки нужно приходить всем участникам. Здесь заполняются анкеты, и другие документы, подпись в которых должна быть только подлинной.
Поиск объекта недвижимости.
   Когда Вам одобрена сумма кредита можно начинать искать нужную квартиру. Объект должен соответствовать требованиям банка, с которыми можно ознакомиться у менеджера. Примерно они следующие:
Для вторичного рынка.
– Квартира должна быть отдельной;
– Соответствовать сантехническим нормам, иметь системы канализации, водоснабжения, отопления;
– Не должна быть признана ветхой, аварийной, находиться в списках под снос;
– Располагаться в зоне покрытия ипотеки;
– Быть пригодной для проживания.
Для новостроек.
– Застройщик должен быть аккредитован и работать на рынке более 5 лет. Также соответствовать оценочным нормативам по ФЗ № 214, не иметь задержек в строительстве и сдаче объектов, у него должны отсутствовать причины инициирования банкротства;
– Объект должен быть построен как минимум на 20 %;
Здесь можно воспользоваться услугами риелторов, которые ускорят время поиска подходящего объекта.
Оценка выбранного объекта.
   Ее проводит только аккредитованный банком специалист. В каждом банке он свой. Она нужна, чтобы определить стоимость залога. Например, если стоимость сделки 4 000 000, а оценщик оценил ее только в 3 000 000, то банк вряд ли согласует такой невыгодный и неликвидный залог. Оплачивает эти услуги заемщик (в среднем 5 000 -15 000 р.). Если банк выявит недостоверность данных в отчете оценщика (а такое бывает по договоренности между клиентом и специалистом), то на оценщика могут подать жалобу в СРО, и назначить дополнительную оценку, за которую снова придется платить клиенту. Для оценки потребуется предварительный договор купли-продажи квартиры.
Согласование выбранного объекта с банком.
   После того, как квартира найдена, ее нужно согласовывать с банком. Для этого назначается день, когда в ипотечный отдел приходят клиент и продавец. До этого составляется предварительный договор купли-продажи. Если продавец юридическое лицо, то дополнительно подготавливаются документы: выписка из ЕГРЮЛ, уставные документы, подтверждение права собственности на объект и др. Если продавец – физическое лицо, то копию паспорта, выписки из ЕГРН, план БТИ, кадастровый паспорт.
   После проверки всех документов (3-10 дн.), банк оглашает решение по согласованию или отказе. В последнем случае придется искать квартиру заново. Если решение положительное, то можно переходить на следующий этап.
Заключение и подписание кредитного договора.
   Если первые этапы прошли быстро, то на этапе подписания могут возникнуть вопросы. Прежде чем что-то подписывать, нужно внимательно изучить каждый пункт договора, чтобы не было неприятных последствий.
   Особо пристальное внимание стоит уделить графику платежей, который должен быть приложен к договору, на права и обязанности сторон, комиссии и потенциальные расходы, на наложение и снятие обременения, на возможность досрочного погашения (есть ли возможность выбрать тип погашения и есть ли штрафы или комиссии), комиссия за обслуживание и ведение текущего счета, правила погашения, страховка объекта залога и др. Если банк вводит комиссии, то они должны быть учтены при расчете процентной ставки. Перед подписанием нужно уточнять о наличии всех дополнительных платежей, чтобы оценить реальную стоимость ипотеки. Важно обратиться внимание на пункт о возможности изменению процентной ставки в одностороннем порядке.
   Самое главное это перед подписанием договора нужно адекватно оценить свои способности и возможности по выплате кредита. Мысль о скором переселении в собственную квартиру может полностью затмить разум, однако, поддаваться этому не стоит. Поэтому лучше будет, если с Вами на сделке будет присутствовать юрист.
Регистрация сделки.
   После подписания кредитного договора, с ним и договором купли-продажи (уступки прав требования) нужно будет обратиться в Росреестр. При этом оплачивается госпошлина в размере 2 000 р. Срок, в среднем, неделя.
   После регистрации сделки покупатель получает право собственности с обременением. Объект недвижимости переходит в залог банка. Подписанный в Росреестре договор передается в банк, после этого осуществляется процесс передачи денег продавцу. Сейчас это номинальный счет.
   В этом случае продавец знает, что деньги уже находятся в банке, а покупатель знает, что если что-то пойдет не так, то банк их не перечислит продавцу и кредитный договор будет расторгнут.
   Передавать деньги до регистрации договора в Росреестре не стоит, так как если вдруг в ней откажут (например, выяснится, что идет двойная сделка), то вернуть отданные средства будет не возможно.
Страхование залога.
Покупатель обязуется самостоятельно страховать квартиру каждый год от повреждения, разрушения, а также страховать свою жизнь и здоровье. Последнее страхуется в банке, который выдал кредит, а вот недвижимость можно страховать и в другом месте, главное, чтобы банк одобрил и принял оформленный полис. В среднем затраты на это составляют 0,5 – 2 % от суммы кредита, ежегодно. Для страховки потребуется кредитный договор и договор купли-продажи.
Процесс выплаты.
   После оформления права собственности с обременением со следующего месяца заемщик должен вносить ежемесячные платежи. В случае просрочек Вам грозят очень серьезные санкции. Обычно это выглядит так, банк ждет какое – то время, чтобы «накапали» достаточные пени, штрафы (примерно 1 млн.), потом взыскивает их с Вас через суд. Забирает предмет залога (квартиру). При этом конечно о внесенных ранее денежных средствах Вы сможет позабыть, а долг продает коллекторам.
   Подводя итог можно сделать вывод, что процесс от поиска предложения до вселения в приобретенную квартиру может затянуться до нескольких месяцев, поэтому стоит набраться терпения. Чтобы сэкономить время и нервы, можно воспользоваться услугами риелторов.
Наша компания – Агентство недвижимости «Цитадель» оказывает указанные выше услуги гражданам уже 20 лет и за это время мы помогли более 2400 клиентам получить ипотеку. Работая с нами, Вы получаете 100 % результат, и гарантию в виде официального оформления отношений (договор на оказание услуг).
Мы является партнерами разных банков, что дает нам еще ряд преимуществ в отличие от других Агентств недвижимости и рядовых юридический компаний.
  Задать любой интересующий Вас вопрос, Вы можете, позвонив на нашу горячую линию!